央行出手：楼市股市能否起死回生？

央行出手:楼市股市能否起死回生?

近日,有专家表示,当前房地产市场形势十分严峻,虽然楼市供给增速、土地购置面积等指标持续回升,但目前供需缺口仍十分巨大。

2019年以来,我国房地产行业整体增速下行,2018年、2019年连续5年负增长。

在这种情况下,房企的融资需求难以有效缓解,银行、保险、信托、券商、信托的多个行业信用风险接连引发。2019年,共有31家房企信用风险爆发,有17家房企都出现了信用风险,对于地产行业来说,银行房贷短期内难以得到更好的化解,企业贷款需求仍在收缩,叠加金融去杠杆及再融资风险加大等因素,房地产行业是支柱产业。

中国铁路总公司副董事长王建军在业绩说明会上表示,2019年国家新发布的铁路建设项目贷款环境好于2018年,为保证今年项目施工现场安全,近期已经启动了为期两年的专项贷款。预计基建投资将继续回暖,但房地产行业的信贷需求将难有效改善。

楼市对经济的“软约束”进一步夯实

近年来,房地产的“软约束”越来越明显,2019年5月,央行再次下调了房贷利率,首套房贷款利率从此前的5.6%下调到了4.1%。

1月6日,人民银行下调了一年期贷款市场报价利率(LPR),这是2017年12月以来的首次下调。1月20日,央行再次下调了一年期贷款市场报价利率(LPR),其中一年期贷款市场报价利率为5.3%,五年期贷款市场报价利率为5%。

为什么要下调?

前述一位房地产业内人士向记者解释,这是因为,去年以来,房地产市场的调控力度和效果,力度较以往明显下降,而这对于房地产市场来说,意味着本该有支撑,却并不充足。

房地产是支柱产业,经济增速下降,必然会带来收入和利润的减少,而且未来行业需要更多的资金,因此这也是房价上涨难以持续的原因。

当然,政策的持续调控,也会影响到房地产的投资预期。多位受访业内人士说,一线城市近期房价下跌,大多是房地产行业调控带来的压力,而且随着时间的推移,这种压力也将逐渐显现。

楼市需求回暖

目前,已经有多家城市陆续发布房地产相关的政策。

据不完全统计,近期已有北京、天津、重庆、武汉、成都等城市发布房地产相关政策,其中包括松绑限购限售、下调房贷利率、下调房贷利率、放宽公积金贷款认定、降息等。