专家圆桌：深度剖析恒大未来

专家圆桌:深度剖析恒大未来发展方向,深入剖析地产政策和资产端。

1. 恒大未来政策执行情况

本轮房地产政策的实施,其实已经有些超出了房企的预期,一方面主要是为了保障房地产行业的稳定,保障房企的现金流和回报,另一方面是作为第三支柱的恒大也在通过综合金融、民营地产和产业城、金融、房地产的加杠杆,积极打造房企核心竞争力。

本轮政策的具体形式包括:

1)保障房企拿地收入规模约3000亿元,同时,在房企拿地权益金额占比达到70%以上。

2)保障房企拿地权益约3000亿元,同时在保障房企拿地权益金额占比达到50%以上,同时在房地产行业加强挖潜,探索"出精品模式"。

3)在保障房企拿地权益金额占比达到65%以上,在房地产行业加大信贷支持力度的同时,保障房企拿地权益金额占比达到65%以上,在保行业平稳度过房企寒冬的同时,也为公司的稳健发展注入了新的动力。

4)在保障房企拿地权益金额占比达到50%以上的同时,为确保与恒大的长效合作,加强与恒大的合作,大力开展区域的合作,提升品牌美誉度,为未来的融资和发展提供助力。

此外,2021年恒大地产的保证房股评级大幅提升,融创中国获评“禹洲”,排名升至第7名。

新的一年,恒大集团的再融资计划备受期待。今年1月,恒大集团的再融资计划正式实施,提出了125亿元用于出让公司及员工持股计划。而此次的外部融资计划已经获得了原董事长及总经理刘水的认可,预计将进一步扩大至超100亿元,届时将达到200亿元。

恒大集团曾表示,目前所筹集到的资金将用于为后续的“中场”及“土地一级开发”相关的基础设施项目,并将在未来更多时间和更长久的范围内投入到恒大的业务发展中。

对于目前恒大这个再融资计划的细节,2021年7月30日,碧桂园董事长、总裁李鲲在其辞任后的发布会上表示:“我希望恒大将资金使用到恒大的土地储备上,同时以合理的价格,把整个项目的销售价格控制在7%左右。同时,希望恒大还能够为公司在内地的业务发展奠定坚实的基础。”

与此同时,碧桂园董事长马化腾在2021年年报中提到,目前公司旗下共经营7类物业,分别是位于广州、深圳、中山、惠州、佛山的2个项目,在广州及惠州地区的总共有7个项目。其中,在深圳的12个项目中,有7个在外地。