专家解读：恒大股票的未来走向

专家解读:恒大股票的未来走向,主要看公司治理和未来的发展前景。

进入3月份,当下恒大板块有多个细分领域在上半年业绩均出现增长,另外前期的不确定性也在逐步消化。

国内地产方面,据中指研究院数据,剔除投资收益的房地产项目,2022年房地产开发投资额增速同比下降3.4%,房地产开发企业土地购置面积同比下降5.3%。而在销售方面,2022年1-2月商品房销售金额同比增长13.8%,较上年同期下降10.4%。

从市场上来看,国内房地产相关行业整体持续受到相关政策压制,主要的政策措施下,2022年将进一步宽松,以保证政策的正常运行,新项目将加大对冲经济下行压力的作用。

2022年对于地产行业的影响,主要有两个方面,一个是房地产市场未来大概率会逐渐回归平稳,需求的恢复和房地产投资增速的下降;另外一个是房企融资难度的上升,一些险企面临债务违约风险。

一方面,随着企业资产负债率不断降低,2022年的债券发行难度将进一步增加,从而为地产行业的降温提供了进一步的利好,然而,这个利好不会持续,政府积极推动房地产行业的健康发展,房地产行业的保驾护航将进一步推动政府和房企的发展。

另一方面,鉴于房地产行业还有部分存量房的资产,因此,房地产行业的现金流、投资的现金流、融资规模都会出现一个快速的增速提升过程,预计未来还会有更多的增速提升空间,房企在2022年的债券发行难度会更大。

中金地产(60038)首席经济学家王赤坤表示,在经济下行压力下,房地产市场的增速上升,也将使得地产企业的财务费用承压,从而增加房地产企业的债务负担。这种情况下,如果货币宽松、刺激政策退出,那么,对房地产行业的融资环境会有所改善,也有利于企业获取稳定的资金流,对于地产股来说,企业的中长期发展是有利的。

不过,王赤坤认为,基建项目的传导是长期的,如果稳增长叠加政府更加积极的财政政策,基建投资将显著上升,从而拉动地产产业链的增长。不过,如果稳增长更加严格,对地产行业的刺激政策退出,对地产股的影响将会加大。

在李宇嘉看来,近一段时间房地产行业的投资态势是非常明显的,房地产行业的总量增速在稳定下来。这主要是因为房地产行业的投资非常可观,特别是棚户区改造、土地财政方面,所以对房地产行业的拉动作用也非常明显。