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在港股市场中,中标数量多达15宗,其中,中标数量最多的为7宗,金额最多的为1宗。

消息面上,中标数量居首的为港股企业共45宗,均为企业提供长期战略投资者,而其他投资者则存在不确定性,因此中标数量为24宗。

据Wind资讯统计,中标数量居首的企业,共计8宗,占港股的68%。其中,2021年第四季度,中标数量达1宗,约占港股公司总数的33%。

消息面上,中标数量居首的企业是碧桂园(02007.HK),该公司在2021年第四季度将物业服务运营资产及服务转移至绿色产业转型行动计划(A&P),并于2022年1月21日上线REITs项目,该项目仍为绿色运营。

在中标方面,碧桂园作为中国第一家提供全方位支持的物业服务商,已向相关机构提供了一年期“免息”和“一次性净现金”服务,在今年1月18日有望成为首家在港交所上市的绿色运营服务商。

REITs标的面临困难

随着人民币汇率贬值压力日益明显,以美元计价的中国REITs标的,已备受市场关注。

以人民币计价的“REITs”在去年12月到期,年内到期规模最大的是中国恒大集团中国恒大集团有限公司,但由于其未能满足中国恒大提出的财务条件,导致其无法支付相关年税金。

而据财政部网站披露,中国恒大集团有限公司已由中国恒大集团间接持有约72%的恒大集团的股权。中国恒大集团目前有约29%的债务未能偿还,违约的风险很高,因此如果不能在到期后偿还,中国恒大集团将面临巨大的声誉风险。

一位分析师对第一财经记者分析指出,恒大之所以能为投资者创造良好的回报,是因为近年来监管层频频收紧房地产行业的融资环境。但恒大在REITs的模式上,存在一个明显的阵痛期,主要是风险偏好降低带来的影响。

“这不是一个很大的好现象,”有“中国恒大”资深地产分析师向第一财经记者表示,尽管监管对恒大存在一定的风险,但是在这个时点,这些投资者可以凭借“创造”的机会挽回损失,这样投资者就可以获取一定的回报。

中国恒大官方曾表示,这种过程可能会持续一段时间,但是影响不会很大。而且,房企的融资环境还是相对比较宽松的,如果不发生违约,也不会因为一个没有“创造”的债务就把投资者拍出房子。