2022新城控股资金链风险暴露：管理挑战与未来展望

2022新城控股资金链风险暴露:管理挑战与未来展望2022年公司管理层变革重拾信心

管理层转型“态度坚定”至“励精图治”

“公司自身的发展由过去的产品性能、策略及行业整合三个阶段向服务和服务升级三个阶段迈进。”一位上市公司高层如是说。

物业公司管理转型重拾信心,对资产和管理转型信心提出较高的要求。

今年4月,广宇发展发布业绩快报,公司实现营业收入 31.58 亿元,同比增长 69.20%;实现归属于上市公司股东的净利润 34.60 亿元,同比增长 45.13%;净利润增长主要是因为3月份物业管理业务毛利率同比提升,且扣除成本、土地成本及费用之后,物业管理毛利率同比提升3.19 个百分点。

记者梳理发现,2022年1月以来,物业管理业务毛利率从年初的69.93%回升至今年初的76.25%,主要是受上半年租金上涨、利息支出增加等因素影响。

“作为本期租金收入增长的主要原因,由于公司积极拓展市场,已通过多渠道和渠道获取溢价空间,成本端仍然存在较大压力。”一位高层如是说。

物业公司管理转型重拾信心:业务层面物业管理板块近期获监管关注

与此同时,行业向好态势亦在不断增强。

从行业发展趋势来看,目前市场依然处于机构认知驱动的阶段,机构普遍对于物业管理行业的投资价值倍感乐观。

目前,行业已进入较高盈利水平的环境,看好2022年物业管理板块的投资价值。

“今年来,行业整体估值已经下降了不少。”华泰证券研究团队直言,今年来行业基本面上进一步恶化,去年三、四季度市场整体处于下行状态,这和去年以来业绩和股价表现背离,估值已经接近历史底部。2022年以来,股价已经回落超过10%,但去年四季度的业绩增长,显示已经提前透支了未来业绩预期,现在正处在“先跌后涨”阶段。

在华泰证券看来,房企2022年面临的主要挑战是资本充足和资金链紧绷,预期房企的资金链问题持续存在,因此在融资环境严峻的背景下,未来行业的基本面有望边际好转。

“一二线城市因城施策,但遇到一二线城市的能级可以达到及格。”招商证券研报认为,居民加杠杆和利率上行导致地产需求端下行,而政策收紧的可能性也在上升。在投资方面,一二线城市城市的地产投资回报率在8-12%之间,地产投资者应该承受更大压力。