2023年经济前景不确定，会不会出现经济危机？

在上面的两份报告中,我们要特别注意一点:

1.国内经济形势下行风险依旧较大。

由于2021年中国GDP增速放缓,从2021年的6.7%降至6.6%,是过去10年里下降速度最大的一次,甚至比2021年下滑1.5个百分点,经济形势下行压力依旧很大,下行风险继续加大。2022年我们要及时的调整结构,利用稳增长和防风险政策工具,提高经济增长韧性,保持经济运行在合理区间,避免出现更大的下行风险。

2.地产政策更加平稳。

中央高层关于房地产调控的决策,一直在纠结和纠结,房地产市场降温也是历次会议之前的“首要”和最后的“经典”之处。为什么要纠结,因为房地产政策也是周期性变化的,政策不会脱钩政策。在2022年将是房住不炒的政策周期中,这一政策周期的重要转折点。

因为前几年房地产调控开始见效,在2022年地产销售有望触底回升的同时,消费也将在2022年进一步增加,地产投资也会保持稳定。

在此情况下,就需要从两个方向去看待房地产。

首先从房价方面来看,考虑到去年的高基数影响,未来房价的上行空间不会有多大。

首先从房价方面,我们判断2022年房地产价格的上升空间可能有限,总体将维持在高位。

2022年,房价上行的空间会有多大?

从政策的导向来看,是稳定和提升住房供应量。

在这样的情况下,对于地产的需求端有一个很明确的指引。

第一,“房住不炒”的目标,我们认为也需要适度放开,以及进一步放松房地产的融资政策。

政策在房地产调控的总体框架下,一定要松绑。

2020年,我们在供给侧改革中已经力度很大,后续调控的方向也会更多的偏向于需求端。

2021年,我们认为房地产的需求端会出现一个比较强的复苏,2022年将是房地产边际下行的起点,市场可能会出现比较明显的回暖。

可以看到,2022年地产行业将迎来“供给增速回升”的大趋势,重点将是需求端,部分企业可能会在高库存的压力下,加大资金的回笼力度。

从需求端来看,市场可能在2022年上半年转弱,然后进入到平稳增长阶段。

那么房地产是否会延续2022年的大趋势?

在这里,我们需要看到一些相关的潜在变量。

一是房地产行业的政策在发力。

1、随着地方稳增长政策的发力,房地产市场将出现一个相对且较为明显的回暖。