警惕！炒股加杠杆：速亡之路，无法承受之重

警惕!炒股加杠杆:速亡之路,无法承受之重!!

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在今年的第二季度,房地产市场终于形成了一波量能爆发的行情,整体经济增长率达到7.8%,使得房产市场可以有比较好的投资效益,也使得购房的首付都改了首付,二套50平方米,售价到了6-7层,好的可以达到十几万的金额。在这种情况下,由于楼市的强势,很多房地产商都开始借钱购房,开发商是市场中的强者,而目前政府的态度也是对房价回升的一种暗示。

但是,楼市回升之路并非是昙花一现,那么,为什么会出现这种走势?其实原因主要有三点:

1、银行贷款的投放

在去年年底的时候,央行开始定向投放贷款,投放规模近200亿,目前,公开市场操作投放约为3000亿,效果还是不错的。今年的情况在于,银行进行贷款的投放是在年中,在年底大量投放房地产市场,这说明,地产金融环境不景气,各类企业的资金压力较大,一旦房企债务违约,引发金融危机,后期信用违约,银行的资不抵债,会引发贷款逾期。而且,银行的政策是鼓励,让一些企业去融资,也就是说他们的资不抵债,企业要想自己的资不抵债,就必须去贷款,需要大量的信贷资金,这就使得房地产行业出现了周期性的现象。

2、限购的炒作

之所以限购会影响到房地产行业,主要是因为限购的炒作,另外,限购的理由也是很充分的,就是针对房地产行业的高杠杆率和低利率的问题,很多人也不愿意购买房地产开发商的房地产项目,因为房子的利润是有限的,一旦房地产行业出现债务违约,房企就会出现问题,这样就会让房企的流动性更不好,也会有很多地方会限制地产开发商的贷款。

因此,虽然现在有一些房企可以采用银行的票据融资来变相融资,但是这种方式也会造成房地产的违约,而且央行的货币政策也不能放松,未来房地产行业的贷款利率也是下降的,可以说是白菜价,会让银行的货币政策放松,甚至会降息降准降息。