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为啥拍卖?

新政策解读:完善地产市场调控措施,促进房地产市场平稳健康发展。

4月20日,广州市住房和城乡建设局召开2022年购房政策研究会,传达贯彻中央关于促进房企兼并重组,支持开发企业发展的决策部署,为市场指明了发展方向。

为了维护房地产市场秩序,深圳市住房和城乡建设局发布了《关于调整房企资金监管措施的通知》,明确:对个人购房者购买商业、出租住房、消费性住房、配偶购买家庭住址的,使用期限不得超过24个月,用于购房及经营。

同时,规定,个人购买商业性住房,不包括租赁住房、商铺。不包括开发商使用的商业、出租住房、廉租住房、配偶购买家庭住址的,首付比例不低于30%。

那么,关于二手房市场的变化,今年的发展看什么?

“二选一”市场扩容,市场上有许多“法拍房”。而此次广州新房限购政策,属于市场先生换房而非二选一。

其实,所谓的“大买”,在上面还是有体现的。

首先,购房者的选址是房产所在的位置,房产价值量相当大,价格会明显上涨,因此,这种先涨后跌的走势,很容易成为市场的主旋律。

其次,这也是很多城市的投资者,热衷于购买房地产“大房子”的主要原因。

第三,“大房”价格虚高,对于刚需来说,买房就是“中长线”,如果一套房子是在1000元以上,甚至更低的价钱,也会有很多购买者会买到,因为刚需买家的价格会相对便宜一些。

再有,买新房,我们可以把当前的房子看作是“ 未来”的建筑物,认为是一个综合性的投资项目,从某种意义上说,这种建筑物不会一直涨,也不会一直跌。

那么,我们买房,我们还有没想过房价会下跌,是因为房价一直在上升,还是一直在下降呢?

房价的下降,主要有三种方式,第一种是正常的价格波动,所以我们不妨把房价的下跌看作是正常的价格波动,但是却不能直接影响我们整个的投资行为。

第二种方式是看准市场周期,通过投资房地产的方式进行调控,那么,在我们这种投资方式之前,就要进行综合考虑,为什么不买房,是因为我们目前所面临的问题,其实在2020年,我们在看好房地产周期的过程,房地产的泡沫就是这种不确定的。