唐山二手房价格走势及市场分析

唐山二手房价格走势及市场分析

唐山新房发布报51.8,环比持平,与上月比持平;第二,发布新房价格的回升说明下游拿地热情有所提高,但是新房价格走势与二手房价格走势存在着相关性,二手房市场出现一系列转好现象。其中,1-唐山市襄阳区市场成交量为16.02万套,较上年同期的31.29万套增长32.94%;唐山市襄阳区市场成交量为5.35万套,较上年同期的-2.61万套增加5.8%;唐山市襄阳区市场成交量为4.09万套,较上年同期的-4.27万套增长29.69%;唐山市襄阳区市场成交量为7.46万套,较上年同期的7.83万套,增长32.42%。

今年开年,部分城市二手房价持续高位运行,尤其是3月以来,房价开始出现大幅回落,但新房市场却依然保持高位运行。

2022年1月1日,唐山市发布的《2022年房地产市场报告》显示,新房价格迎来“4连涨”,预计在“二三线城市”,环比涨幅7.3%,同比涨幅9.5%。

此前发布的1-《2022年房地产市场报告》显示,1-TOP100城市新建商品住宅价格上涨1.8%,环比上涨0.9%,同比上涨2.1%。一线城市新建商品住宅价格上涨0.8%,环比持平。二线城市新建商品住宅价格上涨0.4%,环比上涨0.1%,同比上涨3.3%。三线城市新建商品住宅价格上涨1.2%,环比上涨0.3%,同比上涨4.4%。

正如上文所说,今年开年房企集体走强,房地产市场依然保持着一定的韧性,各地政府也相继出台一系列管控措施,但由于疫情的影响,房地产市场整体保持了一定的韧性,预计后市仍有上涨空间。

房价大涨,对地方来说是好事

与此同时,楼市也成为了地方政府出台调控政策的重要推手。

1月22日,国家统计局发布的2021年1-4月全国房地产开发投资(不含农户)106793亿元,同比名义增长10.2%,增速比1-4月份回落0.7个百分点。

不过,楼市在2022年开年以来整体持续上行,我们认为,在“稳房价”,“稳预期”的作用下,多城房贷利率有望继续下调。

1月22日,广东省人民银行发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,下调住房贷款利率下限。首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。