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从中国住建部的有关统计,2018年上半年全国房产销售金额为2.35万亿元,其中,2019年全国房地产销售面积为7912万平方米,同比增长11.7%;新建商品住宅销售面积为3557.3万平方米,同比增长6.7%;其中,住宅销售面积为3158.1万平方米,同比增长5.4%;第二类住宅销售面积为3205.3万平方米,同比增长6.4%。按照上述统计口径,以上两项指标中除在建工程外,其他指标同比均呈增长,但仍低于预期。

因为2018年上半年国内住房销售面积增速出现下滑,和房价持续上涨带来的房价涨幅放缓形成了鲜明对比,所以这个指标在较好的情况下,会在较短的时间内出现下降,而在较短的时间内出现增长,所以这说明购房者购房者的购房热情并不是因为房产销售的大幅下滑而造成的。

房产销售对经济的影响体现在两大方面:

首先,房地产市场依然处于疲弱的态势中,这是由于楼市需求低迷,房企受到银行等资金紧缺,不断缩水的影响。但是随着销售的持续改善,房产价格得到了一些支撑,比如刚需的购房者会有所消化,这是由于近几年购房者因为房价的大幅上涨而产生了很大的心理价位,一旦有房企或者较大资金回流,会加大购房者的购房热情。这也是由于很多家庭倾向于购房市场,因此购买房产出现了房产销售爆增,从而带动了房价的上涨。

其次,在2019年是十四五规划的起步之年,国家对于城镇化建设十分重视,为此国家出台了一些扶持楼市的政策,因为城市建设一般需要10年左右的时间,而市场购买房产,也会给开发商的回报。那么在未来会带来一些刺激,所以未来的购房者购买房产的热情会逐步提高,房价的上涨也是非常明显的。

但是房子毕竟是用来住的,是用来住的,是用来出租的,因此未来的房价上涨还是要看市场的需求,现在的房子在售基本上是在饱和状态,那么未来房子的价格就会上涨的非常明显,但是随着各国央行为了刺激消费,必然会把利率降下来,那么未来的房价会出现一定的回落。