解读2021年商业银行贷款利率走势，洞悉商业银行贷款利率2021用

解读2021年商业银行贷款利率走势,洞悉商业银行贷款利率2021用解读2021年商业银行贷款利率走势。

贷款利率回落至年初以来低位,短期贷款利率的回落主要受到房地产市场的影响,政策在年初发力的效果,体现在个别城市受政策影响明显,例如福州、南京、广州等,导致居民线下消费贷款回落,银行首套房“销售走弱”,为促消费增信措施收紧,引发居民信贷需求疲弱。

贷款利率方面,因为受房地产市场降温影响,楼市仍处于降温阶段,使得贷款利率下行较为明显。12月以来,12月以来,全国住房抵押贷款利率持续下行,截至12月底,银行的全国性首套房贷利率为5.41%,二套利率为5.52%,也是自2017年以来的新低,而3月银行新发放的大额贷款中,首套房“销售走弱”,成为2020年12月以来的新低。

房贷利率方面,平均房贷利率为5.3%,年内首次回落,分别为4.9%和5.4%,利率整体下行幅度并不大,反映出当前房地产市场整体趋弱。

2021年全年贷款利率整体下行幅度较大,1~12月,全国贷款利率整体下行幅度约5bp,1~12月为4.6%,房贷利率整体下行幅度为4bp,1~12月为5.6%。

政策松动影响或将超市场预期

2021年12月央行的货币政策执行报告指出,2021年我国经济增长目标5.5%左右,稳中向好。2021年全年我国GDP增长5.5%,预期5.5%左右,实际增长6%左右。稳增长政策加码,货币政策保持流动性合理充裕,通过降准等货币政策传导,提升流动性,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配,并有望带动企业贷款利率进一步降低。

从2021年12月1日公布的2021年12月通胀数据来看,国内外大宗商品价格均大幅上涨,CPI同比涨幅创近5年来新高。虽然去年基数较高,但是去年全年居民储蓄率较高,而企业新增信贷和企业中长期贷款都出现下滑,居民储蓄率下降,尤其是中小企业。通胀上行预期并未反映在加息上,但是,货币政策由紧转松,下行压力较大。整体上来看,加息前置的特征非常明显,短期内将继续加码宽松,尤其是1~12月为利率下行的关键期。

近期大宗商品价格持续走高,对于通胀预期形成提振,市场对加息预期进一步上升。