揭秘恒大资产重组的内幕 ：恒大资产重组是怎么回事，背后有何玄机？

揭秘恒大资产重组的内幕 :恒大资产重组是怎么回事,背后有何玄机?

第一财经记者 杨迈军

市场人士称,公开资料显示,恒大地产(03333)是恒大集团的全资子公司,当初成为万科第二大股东。与万科集团合并,恒大集团正式启动房地产公司,恒大地产“回归A股”,成为一家地产股。

恒大地产在此次“引战”方案中持有恒大地产2.2%的股份,成为目前首家被收购的地产股。

然而,这个移情换面的“退潮”到底有多大,如果从市场上来说,或许还有一层。

近日,亿翰智库在日前召开的投资者关系活动上指出,在此轮房地产企业重组中,恒大地产计划要在11个城市中选取符合国家战略规划的企业,其中就包括恒大地产。如果重组顺利,意味着恒大地产的潜在市值将在17亿以上,其市值将达1000亿以上。

事实上,眼下,恒大地产已经陷入债务危机之中,曾在2014年发布称,为进一步强化与恒大的业务往来,对有投资项目之外的资产进行评估,评估事项进行调整。彼时,在这轮地产重组中,恒大地产的最大优势便是对项目资产的处理。

然而,眼下,恒大地产的债务危机也已经愈发清晰。今年4月,国家银保监会更是称,“恒大集团将于本月开始在资产处置工作,推进恒大地产破产重整工作,包括因恒大地产项目受到金融机构、风险处置企业财务审查和非金融机构等监管压力,导致风险处置有所受阻的企业。”

当前,恒大地产整体违约事件频发,对于房企而言,恒大地产也更难在困境之中突围,因此,在恒大意料之中的化解风险方案中,恒大地产拿出了较强的抗风险能力。

恒大地产在信中表示,目前公司的房子是为了改善民生和发展实体,不会受到外部环境的影响。在当前的行业环境下,很多项目走向违约,在一定程度上也是为了降低风险。目前公司的大部分项目已经与政府已经接触,后续将对我们公司的经营产生积极影响。

“我们旗下仍有‘恒大地产’,其中‘恒大地产’大约500多家企业,我们对于此类企业比较了解。公司在疫情的影响下,也在积极的优化资产结构,让经营效率得到提升。”恒大地产总经理陈显帆对中国证券报记者表示。

在中指研究院最新披露的2018年、2019年和2020年中,恒大地产的资产负债率分别为26.5%、24.5%和22.6%,其中预售金额约为40.4亿元。