北京2022最新消息：房价走势引关注，市场预测北京房价走势将呈现何种态势？

北京2022年最新消息:房价走势将呈现出以下特征:

首先,2022年疫情反复,导致京津冀地区房价继续上涨。部分房企为应对疫情,多次采取封城、禁止外来人口购房,导致高房价、高租金等问题持续存在。据统计,北京市房价总体呈持续上涨趋势。北京2021年、2022年新房和二手房房价整体呈现上涨趋势。其中,新房价格累计上涨6.2%,二手房价格累计上涨6.1%,二手房价格累计上涨5.8%。

其次,2022年北京新冠疫情反复,继深圳疫情以来,在地产端的影响得到一定程度的缓解,北京房价也因此受到一定程度的抑制。不过,2022年北京新冠疫情反复,影响范围比较大,对购房者的影响有限。2022年北京新房价格或呈现稳定走势。

北京2022年房价走势预测:2022年北京二手房或呈现先跌后涨态势

在2022年北京新冠疫情反复的扰动下,北京二手房价格在2022年继续呈现稳中上涨态势。

首先,北京新房市场的调控政策,导致北京房价走势出现先涨后跌的趋势。北京新房市场价格在2021年底就出现了明显下跌,价格节节攀升,且2022年1月10日降至24年新低,这也是新冠疫情以来的首次。

同时,二手房市场调控政策的调整也造成了北京房企2022年销售压力上升。对此,北京地区房地产相关负责人向《证券日报》记者表示,新冠疫情对北京多个城市的房价产生了较大的影响。比如北京本身具有人口密度大、影响大、地方政府财政压力大等多个优势。但是,从21年12月开始,北京二手房的销售压力大幅下降。2021年1月北京新房销售情况也出现了明显好转,据北京贝壳研究院调查显示,2022年1月北京新房销售面积30157万平方米,同比增长18.6%。

尽管如此,北京二手房价格涨幅却较少,或表明房企对于销售压力的预期有所上升。首先,从2021年2月开始,北京二手房的价格出现了快速上涨,其中3月1日,北京二手住宅挂牌价格为每平米4852元,从2021年8月开始,上海、广州、深圳二手房挂牌价分别从每平方0.06万元、4.71万元、5.49万元,涨至7.2万元、7.2万元、5.7万元,每平方0.06万元。与此同时,深圳二手房挂牌价同比涨了30%以上,但二手房价格仍较年内高点下滑18%。

对此,上述深圳地区房地产相关负责人向《证券日报》记者表示,如果说这仅仅是深圳二手房的价格提升,那么中介、建筑服务行业以及产业链条上的投资者压力都将有所上升。