2023年房地产估价师考试用：掌握最新考题，成功备战房地产估价师资格认证

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我们先来探讨一下2022年房价估价师考试用的科目,主要涉及到房产价格和融资价格三个概念:

一、房产价格和融资价格两个概念

这两个概念在我个人的文章中并不是很好的解释,我之前讲过,只是需要普及一下,有些机构对于房地产估价这个名词其实并没有讲清楚。接下来,我们从以下四个方面来分析一下:

(1)房地产价格和融资价格两个概念

价格和融资价格两个概念

我们知道,价格和融资价格两个概念,就意味着大家都在参考这些价格的参考价格,从这两个概念中就可以知道两者是如何相差的,其实也就是,一家公司未来的价格一定是高于这家公司的预期的,而另一家公司未来的价格一定是低于这家公司的预期的。

(2)两者的收益和估值的关系

这个价值是现金流量,现金流量这个就是价格,也就是我们常说的,对未来现金流量的影响。

(3)房地产的价格

房价的价格如果是处于一个平稳的趋势,那么,这样的价格和市场价格在价格之上,那么房地产的价值是在合理的范围内的,我们可以通过考虑到房地产价格,然后和市场价格进行比较分析。

(4)整个行业的估值情况

我们来说一个行业估值是平均成本,如果未来房价不会回到一个高位,那么我们的盈利就是比较低的,我们的估值也不是过高。

也就是说,未来房产的价格,是需要更加依赖行业,要更高的估值。

所以,我们的房子价格,需要观察行业,选择行业的下一步的风口。

(5)整个行业的的估值情况

这个要综合以上各个行业的个股,我们可以考虑行业的每个季度的估值情况。

现在我们的行业在经历了前三个季度的增速的下行之后,在第三季度已经见底,然后在第四季度开始止跌企稳,进入到了上升通道,现在来看,这个上涨空间还是比较大的。

因为我们在7月份开始的时候,全国房地产价格开始上涨,然后在9月份迎来了一波大涨。

然后我们再结合8月份开始的数据,我们发现我们的每一个季度的利润都是增长的。