2021房估考试时间揭晓！房产行业瞩目的评估师职业资格考试即将开始

2021房估考试时间揭晓!房产行业瞩目的评估师职业资格考试即将开始

昨日,中国商品期货交易委员会发布《2021年中国商品期货交易委员会(商品期货交易委员会)2021年经济蓝皮书(第76版)》,就2021年全国房地产企业财务健康度信心指数、投资者整体评价及企业家信心指数、信用评价等多维度分析了行业前景。

《2021年中国房地产市场分析与投资》显示,2021年中国房地产开发投资完成额为14034亿元,较2020年增加了70.8%,较2020年增长了6.3%,而且1-3月商品房销售面积和销售额占比继续回升,房地产市场呈现出健康的态势。这意味着,房地产行业的健康发展态势正在开始向好。

当前,金融机构对于房企来说,最主要的还是要践行风险管理的要求。

2020年,在传统的销售回款周期下,由于价格因素的影响,房企大规模的投资周期导致销售回款周期短,同时也压缩了一部分的资金来源,对地产企业的资金来源产生一定的分流效应。但是,由于房地产行业有较大的结构性矛盾,一些重点房地产企业因渠道不畅导致的资金缺口难以解决。

过去十年,国内投资的房地产化比例,仅有0.2%,是目前平均水平的一半。2021年前三季度,剔除土地购置费和旧改开发面积之后,深圳、成都、绵阳和长沙的新开工面积分别为20.7%、20.6%、12.1%、20.5%和24.7%,整体为“七连降”。与此同时,新增了建安投资,1-3月,开发投资同比增长为31.4%,累计下降12.9%,降幅进一步扩大。建安投资的下降,也被其主要的财务数据所抵消。从房企的资金来源看,目前是处于低风险区域的非流动性净流入,但是投资方面也存在一些结构性的问题。

因此,可以说,尽管房地产行业面临着资金面偏紧、监管面松动、成本压力上升的三重压力,但房企融资问题仍是其影响投资和消费的核心变量。目前,房地产行业面临着资金约束的问题,因此即使当前仍处于低迷,但是也具有一定的稳定性。

房地产行业回款已经见顶

2021年年末,我国房地产市场出现了两次阶段性的降温,1月份房地产开发投资同比下降13.7%,至10.5%,降幅较上月收窄0.9个百分点。但是,1~2月,房地产开发企业房屋施工面积累计值为23446.58万平方米,同比下降0.77%,降幅较上月收窄0.37个百分点。