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12月13日,世茂公司发布的《2022年上海房价走势预测》显示,2022年上半年,沪深300指数累计下跌15.78%,较上半年下跌13.97%,创业板指数累计下跌12.86%,上半年,沪深300指数累计下跌12.27%,涨幅居全行业前列。从各行业情况来看,东部地区中,热门的电力、公共事业、建筑装饰和生活服务业等行业的涨幅领跑,而房地产市场则疲软。在这其中,房地产销售额增长的主力军行业的建筑行业面临着严峻的销售下滑和严峻的销售下滑。从一些行业数据来看,一线城市商品房销售额同比仅增3.8%,也就意味着部分城市房地产销售额在两年内同比下降11.88%。从2019年以来的情况看,销售额连续两年同比下滑,2018年-2019年的情况是如此。而新冠疫情仍然对各行各业造成了巨大压力,但整体的销售额回升速度却较为缓慢。据全国新冠疫情发生以来的数据,目前新冠肺炎疫情基本得到控制,防疫工作得到积极推进,并且各行各业已经得到有效的控制,加上政府各项刺激政策的不断加码,经济的活动也逐步回暖,但是消费需求的释放却较弱。
从房地产市场来看,11月16日,中国房地产市场指数公布的2021年12月房地产企业土地成交面积为1886万平方米,环比下跌9.26%,同比下跌22.77%。而从土地成交金额来看,1月15日,土地成交金额为27815亿元,环比下跌12.07%,同比下跌22.32%。而1月15日,地价、土地成交价、土地购置面积分别为8022万平方米和8444万平方米,环比分别下跌7.04%和-7.71%,同比分别下跌2.76%和1.09%。虽然房价有一定的回落,但是销售金额依旧较弱,有很多开发商和房企债务到期,地产企业的信用风险仍然较大。
从房地产新开工和施工数据来看,2021年1月施工面积和施工面积的下滑较2020年同期均有所减少。其中,1月为2026万平米,2月为1140万平米,而去年同期为1150万平米。施工面积和施工量的同比下滑也使得企业施工需求同比减少,整体施工需求降幅要小于施工量。从工程项目来看,1月为523万平米,2月为450万平米,3月为450万平米。从建设周期来看,2021年1月工程项目施工面积同比增长6.08%,而施工周期同比增长7.08%。
