经适房买卖 经适房买卖新政策
什么是经适房？
经济适用房（简称经适房）是面向特定群体（困难家庭、中低收入职工等）提供的住房保障政策。其售价便宜，但购房人在购买和出售时需要遵守相关规定和政策。
经适房可以转手吗？
按照之前的政策，经适房购买后需要居住5年以上才可以转让。但是，最近新出台的政策放宽了限制，购买后仅需居住1年即可申请转让。
经适房转手的条件是什么？
根据新政策，购买经适房后居住满1年即可进行转手。但是需要满足以下条件：1）购房人已经缴纳了所有应缴的税费；2）转让的价格不得高于市场价格；3）新购买者需要符合经适房的购买条件。
转手后的税费如何计算？
根据税务部门的规定，经适房转让需要缴纳增值税和个人所得税。具体计算方法可以咨询当地的税务机关。同时，在转让前需要提前办理相关手续，如房产证过户等。
经适房转手有哪些风险？
经适房转手存在以下几个风险：1）可能存在违法操作，如虚报购房人情况、操纵价格等；2）购买者可能不符合经适房的购买条件，需要遵守相关规定；3）税费计算可能存在争议，需要提前咨询税务部门；4）房屋的产权证明可能存在问题，需要仔细核实。
如何避免经适房转手的风险？
为避免经适房转手的风险，需要提前了解相关政策和规定，如购买条件、转手条件、税费计算等。同时，在购买和转手过程中需要找正规渠道，如房产中介机构或规模较大的房地产开发商。在交易之前需要仔细核实房屋的产权证明和相关手续是否齐全。最重要的是，选择合适的购房人和转让对象，以免出现违规操作和法律纠纷。
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