合肥二手房交易流程 合肥二手房交易流程及费用

合肥二手房交易：流程与费用

什么是二手房交易？

二手房交易指的是购买已经有人居住过的房屋，也就是二手房。这种交易相对于新房交易，流程更为复杂，但也更加灵活。

合肥二手房交易流程是怎样的？

合肥二手房交易流程大致分为以下几个步骤：

1. 洽谈：买家与卖家通过中介或自行沟通，确定房屋价格、过户时间、付款方式等重要事项。
2. 签订合同：买家与卖家签订《二手房买卖合同》，确认双方权益和义务。需要注意的是，合同中必须注明房屋情况、价格、交付时间、过户方式、税费等具体细节。
3. 付款：根据协议约定，买家完成房屋付款，同时支付税费和其他相关费用（如过户费、公证费等）。
4. 过户：银行按照买卖合同约定将房款划转至卖家账户，并将房屋所有权证和相关证件交至公证处进行公证过户。公证员核实房屋情况和支付情况后，进行过户手续，颁发过户证书。
5. 交房：买家领取房屋所有权证和交接房屋钥匙等物品，正式成为该房屋的业主。

合肥二手房交易需要承担哪些费用？

合肥二手房交易的费用主要由以下几部分构成：

1. 房屋买卖款：交易双方协商的房屋出售价格。
2. 过户费：按照政府规定，房屋过户需要缴纳千分之三的过户税费，还有公证费、评估费等相关费用。
3. 中介服务费：如买卖双方通过中介进行交易，则需要向中介公司支付服务费用。通常为房款的2%至3%。
4. 个人所得税：如果卖家在交易中获得收益，则需要按照政府规定缴纳相应的个人所得税。