昔日地产巨头陨落！恒大跌出财富世界500强

昔日地产巨头陨落!恒大跌出财富世界500强

时间进入4月份,多位房地产行业人士对21世纪经济报道记者对21世纪经济报道记者表示,去年我国房地产市场崩盘、房地产开发商破产、多家地产商被重组、钢价涨时被炒作、中国房地产业市场的格局已经转变,“在二、三季度,很多房地产企业已经停止甚至退出市场,多数房企完成了生存,生存空间也逐渐被压缩。”他们并称,随着地产行业告别去库存周期,需求复苏速度将更快,房地产行业后期有望迎来“黄金十年”。

事实上,早在去年末,房企在建工程环评前,也曾出现过“曾将部分区域的房价涨幅抬高,均价将回落”的现象。据了解,今年3月,中房集团与中国恒大签署收购协议,将在未来两年内购买旗下恒大地产一套220平米的地产项目,旗下地产资产的总开发面积约435万平方米。

这一迹象是房企迅速回归理性,继续在市场上卖掉大量低价房源。据21世纪经济报道记者观察,在此背景下,恒大在其个人资产中持有比例已大幅提高。

中房集团“入局”地产“管理”地产

中房集团曾于2016年8月7日宣布,将由地产公司、房企分别对其战略投资者“绿地、绿地、华夏幸福进行增资,总共54.7亿元人民币入股来华地产。

2016年12月,绿地控股在北京公开“入股”,并收购富力地产。截至2017年6月末,绿地控股持有碧桂园37%股权,总商位约80%;中房集团方面,持有碧桂园75%股权,其持股比例升至90%。此次出售金融资产对绿地集团而言,将增加国内地产行业的债务负担,提升资金充足水平,但同时也将侵蚀上市公司的利润空间。

而在2017年,地产行业迎来了“土储期”,房企“入局”地产,对房企来说意味着减少其在资本市场的话语权,加快了企业去杠杆,同时也给企业的盈利带来压力。

据记者观察,上述目标销售金额高达428亿元,且有80%的资产于2017年进入“土储期”,而这些销售金额,能够在房地产行业产生如此大的影响,也是实实在在的受益。

但是,事实上,近年来房地产市场的乱象频发。以2017年为例,共有195个城市发生了房地产销售异常的行为。

包括北京、西安、广州、深圳、东莞、成都、深圳等多地已经出现房产销售异常的行为,其中不乏银行的房产销售。