新城地产2022年净利润大幅增长，创下历史新高

新城地产2022年净利润大幅增长,创下历史新高,同比增长23%,同店销售规模同比增长43%。

有业内人士表示,2021年的“降库存”和“增加投资”再次成为主要的增量来源。

物业管理企业服务于市场的增长,已成为房地产公司的主要增长动力。

“金融数据化,服务于政府,服务于房企。”未来的政策会继续引导居民更注重“风险管理”。

作为2021年房地产行业高质量发展的重要抓手,2021年,房企们普遍意识到政策支持力度大、力度大,行业景气度持续回升。

“稳地产,稳预期”、“提振信心”成为房企的亮点。

在不少房企看来,销售回暖、销量提升、债市回暖等多方面因素共同促成了销售增长。

如招商证券发布的研报显示,2021年全年实现销售面积21.87亿平方米,同比增长18%;其中,“五项指标”分别为:净利率分别同比增长18%、-12%、-14.5%、-2%、-17%、-2%、-17%。

招商证券表示,公司将坚持经纪业务与外卖业务高度融合,发挥公司与互联网平台的一体化优势,强化自营、KA、代理、电子商务等平台,提升渠道覆盖率,提升公司品牌影响力。

销售回暖、债市回暖、高周转,这些驱动楼市回暖的因素均发生在地产行业。招商证券判断,尽管地产行业出现疫情的影响,但该行业处于筑底阶段,房地产行业景气度恢复仍有望在三季度得到体现。

其中,销售回暖是房地产行业回暖的主要原因。招商证券预计,2022年房地产新开工面积1160万平米,较2020年的1743万平方米下降15%,下降幅度小于2019年,而这主要是由于销售回暖。2021年下半年,房地产行业的销售回暖对于房地产行业的拉动作用较为显著。

核心原因则是在销售回暖后,房企流动性有望进一步改善,且面临房地产市场信用风险的影响,房企债务违约风险将逐步上升。

2021年下半年,房企流动性紧张,销售回暖,债市回暖,“五项指标”陆续进入验证阶段,房企经营回暖成为驱动2021年房地产企业去库存的重要原因。

2021年1-9月,房企货币资金与银行存款总额为131.09万亿元,同比下降21.7%,降幅较1-8月收窄5.3个百分点。其中,房企短期流动性恶化导致银行间拆借及回购利率连续下行,截至11月18日,房企短期融资规模减少38.78亿元,降幅较1-8月收窄3.9个百分点。