房地产板块为何持续下跌？这是因为市场供应过剩还是需求下降？

房地产板块为何持续下跌?这是因为市场供应过剩还是需求下降?房地产商没有解决的“壮士断腕”的业绩预示着房价下跌对于房地产企业的影响还是很大的。

“销售”遭遇“滑铁卢”

地产商“猝不及防”,“降价销售”与“封路”无异,这是对其担忧的根源。

12月以来,受多个城市的楼市收紧政策及房企限购限贷政策影响,房地产板块骤然下跌。数据显示,截至12月13日,30个城市的房地产企业公布的销售业绩显示,2020年全年,仅湖北、湖南、江西、四川、四川、河北、云南、海南、陕西、甘肃、宁夏等15个城市出现了销售下滑的情况。

北京银保监局19日通报,2021年12月,在部分地区新增商品住宅销售面积仅为4420万平方米,同比下降7.2%。

今年前12月,由于全国各地房地产业普遍受到疫情和各地房地产政策的影响,房价出现了一轮下跌,但12月以来,国家多地的楼市调控政策持续趋严。

12月19日,银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策的通知。通知提到,由于部分城市落实了房地产税立法和“三稳”,对于购房者适当性、购房资格等进行了调整。同时,结合区域实际,坚持“房住不炒”原则,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,降低了城市合理的购房门槛,促进了区域经济的发展。

政策提出后,房企资金压力很大,房地产板块一直在走低。

房企未来是否可以继续保持住不追

与此同时,近期多家房企发布的业绩说明会上透露,在“开年财务决算报告”之后,行业未来是否能够继续保持行业“三去一降”的状态,成为房企的重要特征之一。

对此,有分析人士指出,对于行业未来的增速,该行业的股价应该属于在高位,后续可能有反弹,但是是阶段性的,不会很快形成突破。

同样值得一提的是,对于预期房企的利润,龙头房企普遍是预期的。

以小家电为例,公司12月12日在投资者互动平台回复投资者提问时表示,去年同期对于亏损的销售和利润贡献是比较大的,去年疫情以后客户选择性流失比较多,但是随着疫情好转,中低端客户需求比较旺盛,预计今年的销售实现还是比较好的。

华泰证券表示,主要是中低端客户,如新冠疫情影响,以及欧洲主要国家的疫情控制都是阶段性的,预计在下半年疫情逐渐缓解,不会再有大幅度的反弹。