央行降准精准滴灌：楼市股市反应几何？

央行降准精准滴灌:楼市股市反应几何?点阵图分析

12月10日,央行副行长刘国强近日主持召开国务院常务会议,部署支持各地根据当地实际情况,适当降低企业融资成本,促进稳增长。会议指出,明年上半年GDP增速回升至8.1%,全年GDP增速有望达到6.8%。稳增长在路上,降准窗口已打开,下半年政策要实施好。

中信证券(600030)研报认为,明年一季度,前三季度GDP增速可能有所回升,全年GDP增速有望企稳回升。三季度有望稳住7%的增长增速,全年GDP增速有望达到6.8%。

跨年储备是一大亮点

记者梳理发现,11月中旬央行、银保监会发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》(以下简称《通知》),新的启用措施已经启动。

2021年11月29日,人民银行、银保监会发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》(以下简称《通知》),鼓励银行业金融机构按照市场化、法治化原则,运用好房地产项目兼并收购的金融服务,加大对优质房地产企业的兼并收购力度。

《通知》提出,商业银行要继续支持优质房企兼并收购优质企业,按照市场化、法治化原则,稳妥有序开展并购贷款业务。

银行机构要做好并购贷款投放工作,稳妥有序开展并购贷款业务,支持优质房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业兼并出险和困难大型房地产企业。

过去一年多以来,房地产企业多次因面临债务展期、销售、资金紧张等问题,无法按时兑付、延迟交付或到期债务违约,同时行业企业现金流明显收紧。根据监管要求,银行不得以房地产企业自身债务偿付能力为由,通过金融机构的现金投放、并购贷款等方式稳定经营。

2020年,受政策的影响,国内经济下行压力较大。国家统计局最新公布的数据显示,2021年1—11月全国房地产开发投资(不含农户)5685589亿元,同比下降4.04%,增速较2019年12月加快0.22个百分点,但较2019年全年回落3.2个百分点,这一降幅较2020年12月有所收窄。

在业内人士看来,《通知》的细化体现了近期金融监管部门针对房地产企业的监管政策逐步收紧,特别是对房企的严格要求。未来,在新冠疫情下,房地产行业需加大对消费者的支持力度,防范和化解产能过剩、推进信用违约、提高债务风险化解能力、推进良性循环。